Крупнейший в России застройщик массового жилья группа СУ-155 вложит почти 10 млрд руб. в создание в подмосковном Серпухове промышленного кластера по выпуску стройматериалов. Собственное производство позволяет сократить себестоимость строительства на 20-40%, но грозит убытками в случае недозагрузки мощностей.
О проекте «Ъ» сообщила пресс-служба группы. На 10 га в Серпухове СУ-155 построит лифтостроительный завод годовой мощностью 12 тыс. лифтов, завод по производству арматуры до 300 тыс. тонн в год, а также предприятие по выпуску до 20,4 тыс. тонн металлоконструкции. К концу этого года СУ-155 намерена запустить железнодорожную ветку от станции Серпухов к своим предприятиям. Инвестиции оцениваются в 10 млрд руб.
В СУ-155 надеются, что оборот всех предприятий нового кластера достигнет 25 млрд руб. в год. Для сравнения: оборот всего промышленного блока группы в 2012 году составил 34,3 млрд руб. Сейчас подобные предприятия застройщика рассредоточены в разных городах: в Домодедово действует завод железобетонных изделий, в Щербинке — лифтостроительный завод, в Туле — завод крупных деталей, в Иваново — завод по выпуску башенных кранов.
Группа СУ-155 создана в 1993 году Михаилом Балакиным на базе строительных главков, которые подчинялись властям Москвы. Ежегодно группа, работающая в 50 городах, строит до 1,5 млн кв. м недвижимости. По оценке Forbes, по итогам 2012 года выручка СУ-155 составила 69,1 млрд руб.
Собственные производства есть только у нескольких застройщиков, которые строят массовое жилье: среди них помимо СУ-155 группа ПИК, ЛСР и ДСК-1, говорит президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин. «У ПИК есть только два домостроительных комбината, которые позволяют строить до 1 млн кв. м. У ЛСР помимо ЖБИ есть цементный и кирпичные заводы, собственное производство бетона и нерудных материалов»,— перечисляет господин Воронин. По словам гендиректора RGI Андрея Нестеренко, застройщикам же монолитного жилья невыгодно держать собственное производство, так как их проекты всегда индивидуальны, а масштабы строительства существенно меньше объемов застройщиков массового жилья.
Собственные производственные мощности позволяют сократить себестоимость строительства в среднем на 20%, отмечает гендиректор «Метриум групп» Марина Литинецкая. Можно добиться удешевления стройки и на 40%, добавляет глава совета директоров «Бест-новострой» Ирина Доброхотова. Частично произведенные стройматериалы СУ-155 ПИК продает сторонним покупателям. По итогам шести месяцев 2013 года выручка ПИК от производства стройматериалов составила всего 1,61 млрд руб., тогда как продажа квартир принесла 20,8 млрд руб. У группы ЛСР эти показатели составили 8 млрд и 20 млрд руб. соответственно.
У таких кластеров, которые создает в Серпухове СУ-155, есть несколько рисков, считает Марина Литинецкая. Прежде всего, продолжает она, любая проблема с логистикой может сократить загрузку предприятий. «В этом случае персоналу все равно придется платить зарплату, что повлечет за собой серьезные расходы»,— продолжает эксперт. Также могут возникнуть проблемы с оплатой услуг контрагентов, добавляет Владимир Воронин. Время от времени партнеры СУ-155 пытаются инициировать дела о банкротстве группы. Последний раз это попытался сделать генподрядчик ГВСУ «Центр», требующий с СУ-155 около 200 млн руб. Но в СУ-155 утверждают, что общая долговая нагрузка в размере 15 млрд руб. некритична при текущей выручке группы.
5 + = 15