Типы коммерческой недвижимости и их сравнительная характеристика

[sam id=»1″ codes=»true»]

В общем перечне объектов недвижимого имущества коммерческие предложения занимают одно из наиболее важных мест. Хотя на их долю приходится всего около 10% от общего рынка, этого вполне достаточно, чтобы удовлетворить запросы данного сегмента. Сегодня коммерческая недвижимость представляет собой многие единицы нежилого фонда города Иваново, предназначенные для офисного, торгово-развлекательного, производственного применения.

Условно недвижимость можно поделить на три узловых типа в соответствии с видом коммерческой деятельности:

1. Торгово-предпринимательские объекты. Рестораны, торговые центры, заведения быстрого питания, магазины:

• Универмаги — непродовольственные изделия;
• Универсамы — продовольственные товары.

2. Офисные помещения. Здания, сооружения, банки — любые организации, занимающиеся планированием бизнеса с целью получения дохода. Офисы могут располагаться как в самом здании предприятия, так и в удалении от него, при этом стоимость зависит от месторасположения, величины, площади, необходимых для вида деятельности и индивидуальных приоритетов. Классифицируются на типы:

• Класса А (полное соответствие международным стандартам качества и комфорта);
• Класса В («эконом-категория» со стандартным набором услуг и недорогой отделкой);
• Класса С (наиболее доступный по цене уровень вторичного жилья, чаще всего располагается в зданиях бывших институтов, НИИ, организаций).

3. Складская недвижимость. Содержит самые крупные объекты площадью до 5-10 тыс м², наиболее молодой, но активно развивающийся сегмент рынка. Предназначенные для хранения товаров, материалов, строительных предметов, инструментария и полуфабрикатов, склады подразделяются на:

• Региональные (временные склады);
• Дилерские (для торговых точек);
• Центральные (непосредственно на территории производителя).

Технические характеристики коммерческой недвижимости

Для каждого вида деятельности существуют свои приоритеты, на основании которых совершается выбор. При изучении рынка продажи коммерческой недвижимости в Иваново особый акцент делается на технические характеристики объекта:

• Удаленность от центра города;
• Хорошие подъездные пути;
• Состояние инженерных сетей, конструктивных элементов и оборудования;
• Площадь, размеры, форма помещения;
• Внешний вид, этажность;
• Качество внутренней и внешней отделки;
• Длительность эксплуатации здания, если это касается вторичного объекта;
• Наличие достаточной парковки.

Строить или покупать готовое?

Покупка готового производственного комплекса становится удачным приобретением с самого первого дня развития бизнеса. В отличие от долговременной аренды или индивидуального строительства такие предложения позволяют значительно сэкономить и максимально точно подобрать необходимую площадку для размещения работников, товаров и предложений. Как правило, промышленные и складские здания уже имеют собственные котельные, подъездные пути, развитую инфраструктуру.

Это во многом ускоряет процесс запуска своего бизнес проекта, используя техническое состояние по назначению. Оборудованные отоплением, электричеством, водоснабжением, канализацией коммерческие объекты могут эксплуатироваться в различных направлениях бизнеса. Это послужит надежной гарантией прибыльной работы и стабильного заработка.

Подробности на сайте .

[sam id=»1″ codes=»true»]