Технология оценки квартир

[sam id=»1″ codes=»true»]

Рассмотрим технологию оценки квартир. Данный процесс сложен, трудоемок и состоит из нескольких стадий и этапов. Первая стадия – определение проблемы. Она состоит из четырех этапов.

 Первый — идентификация. Здесь указываются наименование, местоположение, инвентаризационный номер и другие характеристики.

 Второй — определение даты, то есть момента времени выполнения оценки, поскольку стоимость постоянно изменяется. Специалист понимает, что информация достоверна лишь ограниченный срок.

 Третий — формулирование цели.

 Четвертый — ознакомление заказчика с условиями. Основные ограничительные условия формулируются для защиты интересов двух сторон — заказчика и исполнителя.

 Рассмотрим основные.

 Первое — для отчета используют прогнозные данные будущей прибыли.

 Второе — расчеты действительны лишь на дату, указанную в отчете.

 Третье — заключение представляют собой только точку зрения эксперта без гарантий в отношении последующей реализации.

 Четвертое – прогнозы основаны на краткосрочных факторах и текущих рыночных условиях и они подвержены изменениям. Здесь речь о том, что на сайте продажа квартир в Саратове по ценам, указанным в отчете оценщика должна проводиться сразу, поскольку спустя несколько месяцев полученные расчеты могут не соответствовать действительности.

 Пятое — заказчик должен лично ознакомить эксперта с квартирой.

 Вторая стадия – заключение договора и осмотр объекта. Здесь тоже есть этапы.

 Первый — предварительный осмотр. Он необходим, поскольку специалист должен иметь представление о недвижимости.

 Второй — определение целесообразности использования подходов.

 Третий — определение исходной информации. Здесь важна надежность источников, так как неточные данные становятся причиной необоснованного заключения. Используют следующие типы данных о: сегменте рынка, других аналогах, факторах, влияющих на цену и другие. Специалист формирует свою базу данных на основе информации из журналов и газет, а кроме этого им изучаются объявления – продажа квартир с фото на сайтах агентств недвижимости, что довольно удобно. Специальными данными являются документы на право владения и описание физических параметров. Заказчик предоставляет договор купли-продажи, паспорт БТИ, свидетельство о собственности и другие документы.

 Четвертый этап — разработка графика работ. Обычно процесс занимает две недели.

 Пятый — подписание договора.

 Третья стадия – расчеты.

 Четвертая – согласование, то есть процесс принятия решения.

 Пятая – отчет.

[sam id=»1″ codes=»true»]