• Каталог
  • Баня
  • Недвижимость
  • Новости
  • Инженерные системы
    • Водоснабжение и канализация
    • Кондиционирование и вентиляция
    • Отопление
  • Инструмент, оборудование и техника
  • Интерьер
    • Мебель
    • Сантехника
  • Каталоги товаров
  • О фундаменте
    • Винтовой фундамент
    • Ленточный фундамент
    • Монолитный фундамент
    • Свайный фундамент
    • Столбчатый фундамент
  • Объявления, тендеры и анонсы
    • Аренда спецтехники
    • Грузоперевозки
    • Земляные работы
    • Капитальное строительство
    • Проектирование
    • Ремонт и отделка
    • Мелкий ремонт
    • Отделка помещений
    • Ремонт помещений под ключ
  • Прочее
  • Ремонт помещений
    • Ремонт ванной
    • Ремонт кухни
    • Ремонт пола
    • Ремонт потолка
    • Ремонт стен
  • Бетон, ЖБИ
  • Кровельные материалы
  • Лакокрасочная продукция
  • Металлопрокат, ковка
  • Напольные покрытия
  • Сайдинг и фасадные системы
  • Стеновые материалы
  • Видео (стройка и ремонт, школа ремонта видео)
  • Деревянное домостроение
  • Дорожное строительство
  • Забор
  • Окна и двери
  • Кирпич
  • Пеноблоки
  • Монтаж кровли
  • Строительные калькуляторы
  • Строительные компании
  • Строительство
  • Стройматериалы
  • Сыпучие материалы
    • Утеплители
    • Участок
  • Электрика
  • Строительно-монтажные
  • Электротехнические работы
  • Юридические услуги
  • Строительство домов и бань
Логотип СтройБлок
  Каталог
  • Фундамент
    • Столбчатый фундамент
    • Винтовой фундамент
    • Ленточный фундамент
    • Монолитный фундамент
    • Свайный фундамент
  • Строительство
    • Инструмент, оборудование и техника
    • Деревянное домостроение
    • Окна и двери
    • Видео (стройка и ремонт, школа ремонта видео)
    • Забор
    • Дорожное строительство
  • Стройматериалы
    • Бетон, ЖБИ
    • Стеновые материалы
      • Кирпич
      • Пеноблоки
    • Кровельные материалы
    • Лакокрасочная продукция
    • Металлопрокат, ковка
    • Напольные покрытия
    • Сайдинг и фасадные системы
    • Утеплители
    • Сыпучие материалы
  • Баня
  • Инженерные системы
    • Водоснабжение и канализация
    • Кондиционирование и вентиляция
    • Отопление
  • Ремонт
    • Ремонт ванной
    • Ремонт кухни
    • Ремонт пола
    • Ремонт потолка
    • Ремонт стен
  • Интерьер
    • Мебель
    • Сантехника
  • Участок
  • Объявления
    • Ремонт и отделка
      • Мелкий ремонт
      • Отделка помещений
      • Ремонт помещений под ключ
    • Электротехнические работы
    • Капитальное строительство
      • Строительство домов и бань
    • Проектирование
    • Строительно-монтажные
      • Монтаж кровли
    • Земляные работы
    • Юридические услуги
    • Аренда спецтехники
    • Грузоперевозки

Технология оценки квартир

10 Окт 2013
Технология оценки квартир.

[sam id=»1″ codes=»true»]

Рассмотрим технологию оценки квартир. Данный процесс сложен, трудоемок и состоит из нескольких стадий и этапов. Первая стадия – определение проблемы. Она состоит из четырех этапов.

 Первый — идентификация. Здесь указываются наименование, местоположение, инвентаризационный номер и другие характеристики.

 Второй — определение даты, то есть момента времени выполнения оценки, поскольку стоимость постоянно изменяется. Специалист понимает, что информация достоверна лишь ограниченный срок.

 Третий — формулирование цели.

 Четвертый — ознакомление заказчика с условиями. Основные ограничительные условия формулируются для защиты интересов двух сторон — заказчика и исполнителя.

 Рассмотрим основные.

 Первое — для отчета используют прогнозные данные будущей прибыли.

 Второе — расчеты действительны лишь на дату, указанную в отчете.

 Третье — заключение представляют собой только точку зрения эксперта без гарантий в отношении последующей реализации.

 Четвертое – прогнозы основаны на краткосрочных факторах и текущих рыночных условиях и они подвержены изменениям. Здесь речь о том, что на сайте продажа квартир в Саратове по ценам, указанным в отчете оценщика должна проводиться сразу, поскольку спустя несколько месяцев полученные расчеты могут не соответствовать действительности.

 Пятое — заказчик должен лично ознакомить эксперта с квартирой.

 Вторая стадия – заключение договора и осмотр объекта. Здесь тоже есть этапы.

 Первый — предварительный осмотр. Он необходим, поскольку специалист должен иметь представление о недвижимости.

 Второй — определение целесообразности использования подходов.

 Третий — определение исходной информации. Здесь важна надежность источников, так как неточные данные становятся причиной необоснованного заключения. Используют следующие типы данных о: сегменте рынка, других аналогах, факторах, влияющих на цену и другие. Специалист формирует свою базу данных на основе информации из журналов и газет, а кроме этого им изучаются объявления – продажа квартир с фото на сайтах агентств недвижимости, что довольно удобно. Специальными данными являются документы на право владения и описание физических параметров. Заказчик предоставляет договор купли-продажи, паспорт БТИ, свидетельство о собственности и другие документы.

 Четвертый этап — разработка графика работ. Обычно процесс занимает две недели.

 Пятый — подписание договора.

 Третья стадия – расчеты.

 Четвертая – согласование, то есть процесс принятия решения.

 Пятая – отчет.

[sam id=»1″ codes=»true»]



Хорошие статьи в помощь:

Рынок недвижимости и его кредитные возможности
0
Рынок недвижимости и его кредитные возможности
Недорогие трехкомнатные квартиры
0
Недорогие трехкомнатные квартиры
Что такое коммерческая недвижимость?
0
Что такое коммерческая недвижимость?
Волнительный момент
0
Волнительный момент
Недвижимость в Хамовниках: отличный вариант приобретения жилья
0
Недвижимость в Хамовниках: отличный вариант приобретения жилья
Выгодно купить дом
0
Выгодно купить дом

Оставьте комментарий Отменить ответ

*
*

27 − = 18

Каталог организаций

Проект летнего домика «Шалаш» (с фото)

07 Май 2017

Проект трехэтажного домика для 6 соток (с фото)

06 Май 2017

Проект небольшого каркасного садового домика (с описанием)

05 Май 2017
Щебень известняковый

Щебень известняковый

02 Май 2015
Песок строительный

Песок строительный

02 Май 2015
  • Главная
  • Строительные компании
  • Новости компаний
  • Каталоги товаров
  • Строительные калькуляторы
  • Новости
  • Недвижимость
  • Товары
    • Цемент
    • Теплицы
    • Инструменты
  • Проекты домов
Карта сайта