Современный Санкт-Петербург предлагает обширный выбор предложений недвижимости. В том числе, активно растет и количество новостроек. В огромном разнообразии представленных вариантов непросто разобраться неспециалисту. Что уже говорить о «подводных камнях» во время покупки. Чтобы их избежать жители города предпочитают обращаться к помощи специалистов. Например, покупать квартиру можно с помощью риэлтора либо у застройщика. Какой из этих вариантов предпочтительнее, с этом вопросом помогли разобраться эксперты агентства NAI Becar.
Поиск квартиры в новостройках Санкт-Петербурга и жилом комплексе YES
Начать стоит с того, что иногда сотрудничество с агентом — это единственно приемлемый вариант. Дело в том, что далеко не все застройщики успели обзавестись собственными отделами продаж. Поэтому многие квартиры в новостройках реализовываются исключительно через посредников. Ярким примером может послужить любая компания, которая стоит от силы один или два дома в год. Это не только удобно для застройщика с точки зрения экономии, так как ему нет нужды содержать целый отдел сотрудников, занимающихся продажами. Такое решение понятно еще и потому, что имя малоизвестной фирмы не находится на слуху. Поэтому она не может использовать такую силу для продвижения своего жилья, как продвинутый бренд.
Приблизительные оценки показывают, что сегодня на первичном рынке Питера с помощью риэлторов заключается около 30% сделок. Выгода сотрудничества с ними заключается в том, что покупатель имеет возможность оценить различные предложения из обширной базы. Они будут отличаться по своим особенностям, условиям оплаты и стоимостью квадратного метра. Кстати, справедливости ради нужно заметить, что ответственный агент не накручивает проценты за счет покупателя. Квартира в жилом комплексе YES, купленная у такого посредника, обойдется ровно в ту же сумму, которую пришлось бы выложить самому застройщику. Ведь процент от сделки ему оплачен уже самим девелопером.
Стоит заметить, что в вопросе сотрудничества с риэлтором самым главным моментом является поиск ответственного агента. Потому что есть на рынке и неприятные исключения, когда клиенту предлагают заведомо подозрительный объект, не предупреждая его о рисках. Ведь агент, по сути, заинтересован больше в интересах застройщика. То есть, ему важнее сбыть товар, а не позаботиться об интересах покупателя. Естественно, это не касается ответственных агентств.
Что касается преимущества сотрудничества непосредственно с застройщиком, то оно выражается в основном только в том, что с ним можно договариваться о скидке. Если очень повезет и попадется уступчивый девелопер, то иногда она исчисляется десятками процентов.
