С точки зрения рядового клиента рынка оценка недвижимости вопрос запутанный, а все потому, что знают о ней обычно не много. А между тем в большинстве случаем именно грамотная оценка по инициативе клиента, способна помочь получить максимальную прибыль с продажи и провести сделку в самые оптимальные сроки. Не говоря уж о том, что с ее помощью вы можете избежать серьезных ошибок допускаемых во время сделки.
Итак, в каких случаях оценка необходима по закону, а в каких — для соблюдения интересов клиента? Может ли оценщик ускорить сделку и что обязательно нужно учесть при заключении договора с оценщиком?
Оценка для судьи
Очень часто оценка недвижимости может быть затребована в судебном порядке. Все случаи которые требуют обязательной рыночной оценки зафиксированы в Законе «Об оценочной деятельности в РФ». Например, такая оценка может потребоваться в случае возникновения спора по стоимости залога в ипотеке или при составлении брачного контракта. Итоговый отчет оценщика по таким случаям должен быть выполнен с соблюдением определенных требований, иначе просто не принимается во внимание.
Договор на проведение оценки обязательно должен содержать такое описание объекта, которое позволит провести безошибочную его идентификацию, размер вознаграждения оценщика и непосредственно способ оценки. Также в нем должны быть прописаны подробные сведения о специалисте, взявшегося выполнять процедуру и его личные данные: фамилия, имя и отчество.
Прогноз от оценщика
Для стандартных сделок по купле-продаже на вторичном рынке оценка участка не является обязательной. Обычно цену объекта продажи назначает риэлтор исходя из собственных знаний рынка недвижимости. Иногда он может прислушиваться к рекомендациям оценочного агентства, если сотрудничает с таким.
Такой подход может оказаться не очень удачным для продавца недвижимости и может даже обернутся определенными потерями. Продажа недвижимости пройдет успешно, если заявленная стоимость соответствует рыночной. Но очень часто продавец неверно ориентируется в ценообразовании и завышает стоимость недвижимости. Тогда объект просто «зависает» на неопределенный срок на рынке. Может быть обратная ситуация – стоимость занижается и тут финансовые потери очевидны и неизбежны.
Оценщик может снизить эти риски с помощью проведения профессиональной оценочной экспертизы, и дать прогнозный срок, за который может быть совершена сделка.
