Профессиональный специалист в сфере строительства на основании заключенного договора с инвестором, осуществляя технический надзор, гарантирует защиту его интересов по всем проектно-строительным вопросам. Указанным специалистом предоставляются услуги технического заказчика, который несет перед инвестором ответственность за технические показатели рабочего проекта по результатам строительства. Объем полномочий специалиста определяется в соответствии с договором.
Для чего используют техническое сопровождение?
Каждый проект должен быть технически обоснован. При сопровождении заказчиком оптимизируются проектные работы, что позволяет экономить до 25% на затратах при строительстве, сохранив полностью функциональные показатели строящегося объекта недвижимости. Кроме того, техническое сопровождение позволяет исключить ошибки проектирования, исправление которых впоследствии трудная или же невыполнимая задача для инвестора.
В чем сущность работы технического заказчика?
Сопровождение объекта недвижимости производится техническим заказчиком, осуществляющим следующие виды услуг:
- выбор и документальное закрепление строительной площадки для застройки;
- подготовка разрешительной документации;
- разработка градостроительной, проектно-сметной, планировочной документации, включая необходимые согласования, изыскания и экспертизы;
- утверждение проекта с последующим прохождением государственной экспертизы, включая устранение выявленных нарушений;
- подбор подрядной организации для исполнения проекта, путем заключения соответствующего договора для выполнения необходимых строительно-монтажных работ;
- обеспечение организации работ и надзор за процессом строительства и проектированием объектов недвижимости;
- осуществление приемки полностью готовых объектов с последующей передачей на баланс эксплуатирующей организации;
- анализ и оценка состояния объекта недвижимости;
- обеспечение организации проектирования инженерных коммуникаций, в том числе согласование и проведение экспертизы проектов, и их строительство, включая технический надзор;
- выбор земельного участка под инженерные сооружения (коммуникации) и разработка соответствующих актов с последующим их согласованием;
- приемка полностью готовых инженерных коммуникаций с передачей их на баланс эксплуатирующей организации.
Услуги технического заказчика являются гарантом не только сохранения бюджета организации-застройщика (инвестора), но и своевременность поставленных задач, выраженной со своевременным введением созданного сооружения в эксплуатацию.
− 2 = 6