Покупка квартиры – это очень важный и ответственный шаг и определенная веха в жизни каждого человека. Для молодой семьи такое крупное приобретение является едва ли не важнейшим событием в жизни, для серьезного бизнесмена оно может знаменовать переход на более высокий уровень благосостояния, а для семей с детьми новое просторное жилье – это комфорт и благоприятная атмосфера для всестороннего развития их ребятишек. Но к этому вопросу всегда нужно подходить взвешенно, внимательно и осторожно, чтобы не потерять деньги и не остаться без крыши над головой.
На что обратить особое внимание
Никогда не следует забывать о том, что в процессе приобретения жилья всегда есть и определенная доля риска. Сфера недвижимости, где всегда вращаются крупные суммы денег, является очень привлекательной для аферистов разного уровня. Там все не так прозрачно и просто, как, например, при покупке козлового крана, узнать подробнее о моделях и стоимости которого можно на странице крупного специализированного портала, посвященного спецтехнике.
Особенно внимательно в сделках с недвижимостью следует отнестись к таким факторам:
- если у владельца квартиры есть несовершеннолетние дети;
- если супруги находятся в разводе, а квартира куплена в браке;
- все ли прежние жильцы выписаны с продаваемой жилплощади;
- если продается квартира, полученная по наследству;
- есть ли у хозяина жилья все необходимые документы для продажи.
Обязательно стоит ознакомиться с «историей» квартиры, взяв выписку из домовой книги. Если она, как подержанный автомобиль или старенький гусеничный кран, переходила несколько раз из рук в руки только за последний год, это должно вас насторожить. Подозрения вызывает и значительно заниженная стоимость жилища, потому что таким образом недобросовестные продавцы хотят быстрее продать «проблемное» жилье.
Как избежать обмана
Несколько полезных рекомендаций помогут успешно обойти «подводные камни» и совершить выгодную и безопасную сделку:
- попросите у продавца показать документы, подтверждающие его личность, и оригиналы документов на право собственности;
- всегда проверяйте «юридическую чистоту» квартиры, чтобы исключить возможность предъявления на нее прав третьими лицами;
- доверяйте составление договора купли-продажи только профессионалам, причем желательно не со стороны продавца;
- приобретайте только юридически освобожденную квартиру – без долгов по коммунальным платежам и не выписанных жильцов;
- используйте только безопасные формы расчетов – аккредитив или сейфинг, которые минимизируют риски при передаче денег.
Все нюансы заключения сделок с недвижимостью учесть очень сложно, поэтому лучший вариант – доверить ведение дел профессионалам из солидного агентства. Ведь ошибки, допущенные в процессе неграмотно проведенной сделки, могут «выплыть» спустя много лет!
Удачного выбора и безопасных сделок!
