Изъятие земельных участков производится только в исключительных случаях, например, при строительстве трубопроводов или для размещения объектов, имеющих государственное или муниципальное значение, при отсутствии других возможностей по их размещению. Не позже чем за год до реквизиции участка собственник должен быть письменно уведомлен об этом; в этот срок допускается выкуп земли, но только с согласия собственника. В судебном порядке может принято решение о принудительном изъятии, но при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости. При оценке учитывается рыночная стоимость участка и расположенных на нем строений, а также убытки, причиненные таким изъятием, включая упущенную выгоду.
Принятое решение в обязательном порядке регистрируется в органе, осуществляющем регистрацию прав на данную землю. При отсутствии права собственности стоимость участков не возмещается, однако возникает право требования на предоставление равноценной замены. Если в законе прописана возможность реквизирования участков у физических лиц, может быть принято решение о необходимости резервирования земель, при этом права их владельцев могут быть ограничены. Ограничения снимаются после отмены решения или окончания срока резервирования, предоставления замены, не обремененной правами третьих лиц, изъятия участка или на основании вступившего в силу решения суда. Ограничения прав также должны быть зарегистрированы в установленном порядке.
Помимо вышеуказанных оснований, собственник лишается прав, если не использует землю в соответствии с ее целевым предназначением, использует с грубым нарушением правил использования, при реквизиции в случае возникновения чрезвычайных обстоятельств или конфискации по решению суда за совершение преступления.
У землевладельцев, землепользователей и арендаторов участки может быть отобрано право пользования при использовании земель не в соответствии с их назначением и принадлежностью к установленной категории, использование их такими способами, которые негативно влияют на плодородие почвы или ухудшают экологию. Также участок изымают при неустранении последствий отравления, загрязнения, порчи или уничтожения плодородного слоя почвы из-за нарушения правил работы с удобрениями, ядохимикатами и иными химическими и биологическими веществами во время их хранения, использования и перевозки и в иных установленных федеральным законом случаях.
Часто, земельные вопросы просто невозможно решить без участия адвоката, который при правильном подходе оказывает неоценимую юридическую услугу.
