Ипотечный кредит. Первичный или вторичный рынок жилья – что выгоднее?

[sam id=»1″ codes=»true»]

Рано или поздно каждый человек задумывается о приобретении собственного жилья. Хорошо если для этой цели у него достаточно средств. А если нет? Решение простое — обратиться в банк за ипотекой (кредитом на покупку недвижимости).

Прежде чем обращаться в банк, необходимо определиться с местом приобретения квартиры – будет это «первичный» (новостройка) или «вторичный рынок» жилья. От этого зависят действия банка и требования, которые он будет предъявлять к потенциальному заемщику.

При покупке квартиры в строящемся доме человек будет инвестором, а не покупателем квартиры.  Если банк решит кредитовать эту сделку, то предметом залога будет инвестиционный договор, а не сама квартира. То есть, покупатель переуступит банку свои права инвестора, и только после окончания строительства и принятия дома Госкомиссией, квартира будет переоформлена в его собственность.

Период от заключения инвестиционного договора до оформления квартиры в собственность может занимать до трех лет. Поэтому не каждый банк согласиться выдавать такой долгосрочный кредит. Кроме того, банк тщательно проверит информацию об инвесторах и застройщике, изучит документы, касающиеся предстоящего строительства, и на основании этого вынесет свой вердикт.
В настоящее время банки практически не занимаются кредитованием новостроек. Как вариант, можно предложить банку в качестве залога, имеющуюся иную недвижимость, а за полученный кредит приобрести жилье в новостройке.

Впрочем, банки охотнее выдают ссуды на покупку квартир на «вторичном рынке». Там купить квартиру проще, а при оформлении в кредит еще и дешевле, т.к. пока заемщик не передаст банку квартиру в залог, он платит проценты по кредиту по повышенной ставке.
Когда квартира приобретается на «вторичном рынке», покупатель-заемщик получает право собственности на нее в момент совершения сделки, и может сразу передавать ее в залог банку.
При выдаче ипотеки банк предъявляет серьезные требования к самой квартире. Например, выявлена незарегистрированная перепланировка. Банк может предложить переделать все назад, в соответствии с планами БТИ, может потребовать зарегистрировать изменения в соответствии с законом. Достигнутое по данному вопросу соглашение оформляется нотариально.

Банк обязательно проявит интерес к истории квартиры, т.е. изучит правоустанавливающие документы, установит местонахождение бывших жильцов, выяснит кто является собственником квартиры и кто может на нее претендовать и т.д. Кроме того, потребует предоставить строительные характеристики здания.

В каждом банке свой перечень необходимых документов и требований, предъявляемых к заемщикам. То, что в одном банке будет основанием для категорического отказа, в другом станет незначительной помехой, на которую можно закрыть глаза и выдать кредит. Поэтому необходимо проконсультироваться в нескольких банках, а потом выбрать наиболее подходящие условия кредитования. 

yroom.ru