Договор на аренду жилья для иностранцев: как обойтись без приключений

Для многих гостей России, приехавших в страну из-за рубежа, аренда квартиры априори связана с рядом кошмаров. Этот стереотип вызван раздутыми слухами. В реальности же правовая сторона вопроса сложна, но не бесперспективна. Данная статья поможет иностранным гражданам снять квартиру без посредников или арендовать апартаменты в любом другом городе России с помощью агентства или у собственников, при этом избавив себя от каких-либо рисков.

Основная информация о договоре

Первое правило договора об аренде – его обязательно надо заключать. В некоторых случаях аренда жилья по договору может быть несколько дороже, но, поверьте, спокойствие того стоит. В случае, если ваши познания в русском языке недостаточно глубоки, обязательно попросите составить договор не только по-русски, но и с переводом на английский. Есть вероятность того, что оплачивать затраты на перевод вам придется самостоятельно. Составление договора на русском языке – также логичное условие, так как при необходимости контракт будут изучать третьи лица: суд, органы полиции, работники ЖКХ и другие люди, естественно, говорящие по-русски. В целях обеспечения исполнения договора рекомендуется его регистрация в Федеральной регистрационной службе.

Арендная плата в договоре

Договор обязательно должен содержать информацию о ежемесячной арендной плате по фиксированной ставке. Если арендная плата указывается в договоре в валюте, отличной от рубля, то оплата осуществляется по курсу Центрального банка или в соответствии с фиксированной ставкой, указанной в контракте. Хозяин квартиры не имеет права поднимать арендную плату в течение срока аренды, если возможность такого повышения не указана в договоре.

Договор и регистрация

Когда аренда квартир в Новосибирске без посредников подтверждается договором, не забудьте проследить и за тем, чтобы в документе был отдельный пункт, обязывающий владельца зарегистрировать вас и всех, кто живет вместе с вами. Регистрация крайне важна для иностранцев, проживающих в России, без нее вам грозит штраф и даже депортация. Никаких дополнительных платежей за регистрацию вносить вы не должны, за исключением стандартных государственных пошлин. Контракт должен требовать продления вашей регистрации в течение всего срока аренды и предусматривать строгий штраф, если собственник квартиры не сделал этого. Как правило, штраф составляет около 50% от стоимости аренды за все месяцы, прожитые без регистрации.