Договор долевого участия в строительстве и его нюансы

[sam id=»1″ codes=»true»]

Договор долевого участия заключает каждый человек, который является дольщиком в строительстве многоквартирного дома. Всем, кто рисует и идет на заключение такого договора важно знать, что договор имеет массу нюансов. Дольщиком может быть не только физическое лицо, но и юридическое. Главное – это внести свою долю в строительство объекта. Согласно законодательству нет единой формы для документа, договор долевого участия по ФЗ-214 может быть составлен даже в электронном виде. Однако здесь все стороны единогласно принимают решение о том, что такой документ требуется в стандартной бумажной форме. К таким документам предъявляются и определенные требования в органах регистрации данных документов.

Если же у сторон есть желание, то договор может быть подтвержден даже нотариусом. Оформление документов нотариусом дает ряд преимуществ. В первую очередь проверяется правильность заполнения документов застройщиками, они должны быть правильно оформлены, как и документы на оформление наследства на квартиру. Во-вторых, в дальнейшем легче будет предъявить свои права на квартиру.

Важно для тех, кто собирается подписать такой документ, научится разбираться в законах и в принципах составления договоров. Данный документ предусматривает трату огромных денег, важно разобраться в нем.
Обычно при заключении сделки долевого участия подписывается стандартный договор долевого участия по ФЗ-214, однако некоторые компании предлагают подписать предварительный договор. Следует знать, что предварительный вариант не регистрируется в ФРС, а следовательно всегда есть опасность двойной продажи квартиры. Иногда застройщики отказывают в подписании стандартного договора из-за нехватки времени для подготовки документов. Не стоит верить, что все работают по такой схеме для того, чтобы получить уверенность в том, что вы можете заплатить такие деньги.

Если вы оказались в такой ситуации, то важно потребовать застройщика предоставить вам хотя бы один договор, заполненный и подписанный по стандартной схеме. Все таки большинство фирм в дальнейшем подписывают необходимый договор.

Стоит также знать, что договор такой формы может быть заключен между застройщиком и агентством недвижимости. В таком случае право требования на квартиру принадлежит именно агентству. Однако в таком случае агентство может уступить право требования любому третьему лицу. Это следует сделать до оформления акта приема-передачи.

Есть также и ряд других требований, которые предъявляются к данному документу.

Обязательными являются следующие данные в договоре:

• срок передачи объекта недвижимости,
• гарантийный срок на квартиру и на инженерно — технические работы,
• точное описание квартиры,
• фиксированная цена, не подлежащая изменениям.

Есть ряд требований, которые предъявляются именно к застройщику.

1. Он должен вам предъявить документы, которые дают ему право на строительство.
2. У него должно быть право на владение участком земли, разрешение на строительство, проектная декларация.
3. Важно,чтобы обе стороны повели себя правильно, только так можно избежать обмана.

Источник: Roomia.ru

[sam id=»1″ codes=»true»]