Инвестиции в недвижимость в любой экономической ситуации являются надёжным способом сохранения денежных средств. А если покупка совершается за небольшую плату, это позволяет неплохо заработать при последующей реализации объекта. Залоговые дома и квартиры распродаются на банковских аукционах по ценам, выгодно отличающимся от их реальной рыночной стоимости. Тем, кого интересует аукционная недвижимость Россия предлагает массу перспективных вариантов. Однако одним из наиболее популярных направлений инвестирования на данный момент считается приобретение залогового жилья в Испании.
Как собственность должников попадает на аукцион?
Квартиры и дома часто используются в качестве залога при получении займа. А для ипотечного кредитования это условие является обязательным. Если должник не в состоянии вносить платежи, банк изымает у него заложенную недвижимость. Владеть квартирами и домами самостоятельно финансовым учреждениям невыгодно, так как каждый год необходимо выплачивать государству налог на собственность. Поэтому объекты распродаются на аукционе, а вырученные деньги идут в счёт покрытия долга.
Ипотечный бум в Испании пришёлся на 2004-2006 годы. Тогда кредиты выдавались на 110% от цены жилья и на сроки до 40 лет. В результате создания таких выгодных условий количество желающих купить в ипотеку дом или квартиру резко возросло. Но вскоре после этого начался финансовый кризис, и Испания стала одной из стран, на экономику которых он оказал наиболее сильное влияние. Многие люди потеряли работу и, как следствие, возможность выплачивать кредиты. Жильё, взятое в ипотеку, перешло в собственность финансовых организаций. В связи с наличием большого количества залоговых квартир в этой стране, банковская недвижимость в Испании стоит довольно дёшево.
Цены и выгодные предложения
Что же говорят цифры? Так, по последним данным, в собственности испанских банков находится от 80 до 100 тысяч залоговых объектов. Их общая стоимость составляет примерно 2,4 миллиарда евро. Причём с аукциона продаются не только небольшие жилые площади для личного пользования. Инвесторы могут приобрести многоквартирный дом и позже распродать объекты в нём по отдельности или же сдать их в аренду. Граждане России и стран СНГ стремятся купить жильё в Испании, чтобы проводить там отпуск.
Цена такой недвижимости зависит в первую очередь от её близости к морю. Объекты, расположенные на побережье, стоят гораздо дороже и обычно раскупаются в самые короткие сроки. Их приобретают турфирмы и крупные инвесторы. Сэкономить на покупке можно, выбрав жильё в удалённом от моря районе. Чтобы добраться оттуда до ближайшего пляжа, достаточно воспользоваться автомобилем или общественным транспортом.
