Всегда приятно покупать новое. Особенно яркие эмоции возникают у людей, которые впервые покупают квартиру, смотреть здесь. Оплата квартиры в новостройке – совсем уж идеальный вариант, есть возможность выбрать индивидуальный вариант квартиры, учтя все свои личные предпочтения.
Лучше всего подключиться к покупке квартиры в новостройке еще на этапе строительства. Чем раньше будет оплачена недвижимость, тем дешевле она обойдется. После сдачи многоквартирного дома в строй цена квадратного метра резко возрастает. На первых порах нужно четко уяснить для себя планировку будущего здания в целом, ознакомиться с предлагаемой планировкой квартир и выбрать подходящий вариант. Стоит учесть этажность дома (самые непопулярные первый и последние этажи), наличие и расположение лифтов, мусорных шахт. Очень часто новые дома строят с котельными на крыше, что является несомненным плюсом и позволяет серьезно сэкономить на отплате услуг ЖКХ в дальнейшем. Обязательно нужно убедиться, что квартира находится в центре здания, и что стены квартиры не являются наружными стенами здания. Наружные стены больше промерзают зимой, подвержены воздействию влаги и нуждаются в дополнительной тепло и гидроизоляции. Если есть возможность, то стоит выбирать квартиру с окнами на разные стороны дома. Это не только добавит света в помещении, но и улучшит естественную вентиляцию квартиры, достаточно будет открыть всего две форточки напротив, чтобы быстро освежить воздух.
После выбора квартиры и изучения планировки можно официально обратиться к застройщику с просьбой выполнить небольшую перепланировку силами строителей. Обычно популярные новостройки распродаются быстро, а строители объектов специально немного задерживаются для дополнительного заработка на небольших перепланировках. Типичной перепланировкой является организация раздельного санузла путем возведения перегородки в совмещенном санузле. Часто заказывают расширение дверных проемов на нестандартную величину и еще несколько операций, которые проще выполнить профессиональным строителям, у которых всегда в наличии и кирпич, и раствор. В дальнейшем, при черновой отделке и чистовом ремонте проводить крупные строительные маневры будет накладно и трудно.
Подписывая акт о сдаче-приемке квартиры в новостройке нужно быть уверенным в том, что качество работ в новой квартире соответствует описанным в договоре. После подписания акта предъявить претензии застройщику будет очень проблематично. Самое главное, что нужно проверить – это общий метраж квартиры и качество инженерных коммуникаций. В любом договоре о продаже квартиры в новостройке указывается, на сколько именно может не совпадать площадь квартиры с заявленной в проектной документации. Бывали случаи, когда в панельных домах ненадлежащее качество укладки плит перекрытия сокращало общий метраж квартиры на 5(!) метров. Уделите внимание и стоякам канализации и газа. Эти инженерные сооружения затрагивают все этажи и их переделку, если на то есть основания, лучше делать немедленно, а не тогда, когда все соседи сделают ремонт. Все остальное можно легко заменить или отремонтировать.
Окна в новостройках стараются ставить из профиля ПВХ или вовсе деревянные. По качеству деревянные окна даже предпочтительнее, ведь новостройка со временем даст неизбежную усадку, в пластиковых окнах появятся негерметичные стыки и это тут же повлияет на уют в доме. К тому же, ставить по-настоящему качественный профиль дорого для застройщика. Если есть возможность, то окна лучше заменить на новые, и проконтролировать весь процесс их установки и герметизации швов.
Обязательно нужно заменить входную дверь. Наверняка будет стоять дешевая китайская псевдометаллическая дверь с простой личинкой по умолчанию. Но дверь лучше менять в самом конце ремонта, все равно ключи во время отделки квартиры будут во многих чужих руках. Либо же, если качество двери устраивает, заранее купить сменную личинку с новым комплектом ключей и в конце ремонта произвести замену.
Отдельно обсуждения заслуживают балконы и лоджии в новостройках. Эти помещения силами современных дизайнеров можно превратить в уютнейшие места для отдыха. Для этого нужно заранее продумать утепление наружных стен балкона, установку дополнительного радиатора отопления и звукоизоляцию лоджии.
В новых квартирах устраивают стандартную схему электрической проводки, которая устроит очень малое количество людей. Проводку желательно заменить сразу на новую, особенное если она выполнена алюминиевыми проводами маленького сечения. Наиболее правильно использовать медные провода большого сечения, а каждую комнату подключать к собственному независимому автомату в электрическом щитке. Такая схема позволит оперативно обесточить не всю квартиру целиком, а лишь её часть. Стоит сразу же подумать о силовых линиях для подключения будущих сплит-систем.
Что касается водоносных коммуникаций и водоотведения, то тут ни у кого особых проблем не возникает. Общие стояки можно передвинуть в удобное место и предусмотреть отводы для подключения стиральной машины и душевой кабины.
Это основные и значимые вопросы, которые нужно решить при покупке и начале ремонта в новостройке, а уж сам ремонт ограничивает лишь фантазия и финансовые средства.
