Покупка авто закономерно влечет за собой необходимость купить гараж: конечно, можно обходится и без него, либо ставить машину на стоянку. Но в первом случае это чревато угоном либо кражей имущества из авто (или же банальным вандализмом), а во втором – вам постоянно придется платить за место на стоянке, а потратить деньги при покупке гаража придется лишь один раз. Тем не менее, покупка имеет целый ряд «подводных камней».
О чем нужно помнить, покупая гараж в Москве
Содержание
Проверьте наличие правоустанавливающих документов у продавца!
Если вас интересует продажа гаражей в Москве (САО), вам необходимо знать о том, что только 70% частных гаражей Москвы официально зарегистрированы – большинство владельцев не торопятся узаконить свою собственность в Московской регистрационной палате. Если вы решите купить такую недвижимость, вам придется повозиться с оформлением, пройдя всю череду бюрократических инстанций. Либо же вы, как и предыдущий владелец абстрагируетесь от решения этой проблемы, что в конечном итоге повлечет за собой проблемы с законом.
Обратите внимание на право собственности на землю!
Еще одни немаловажный момент – право собственности на землю. Лучше всего, чтобы земля, на которой расположен гараж, была выделена в вечное пользование. В этом случае ее можно без труда приватизировать. Но такая идеальная ситуация встречается крайне редко. Так, в гаражных кооперативах гаражи стоят на земле, как правило, взятой в долгосрочную аренду. В остальных же случаях речь идет о краткосрочной аренде земли, находящейся в муниципальной собственности, договор которой заключается на срок 2 – 3 года. Поэтому покупая гараж необходимо тщательно изучить договор аренды и разузнать о дальнейших планах на этот земельный участок в органах местного самоуправления.
Как правильно покупать гараж?
- подайте запрос в Московскую регистрационную палату, чтобы проверить наличие прав собственности у продавца;
- ознакомьтесь с правоустанавливающими документами на гараж и на землю;
- заключите договор о купле/продаже гаража;
- внесите требуемую сумму под расписку;
- подайте необходимые документы на перерегистрацию прав собственности.
Купите гараж у застройщика!
Если же вы предпочитаете купить только гараж, а не сопутствующий ворох проблем, существует удобный и беспроблемный вариант – покупка в новостройках от собственника. Это не только современная и качественная недвижимость, которая обеспечит безопасность и сохранность вашего автомобиля, но и легкость оформления документов и гарантированное отсутствие проблем в будущем.
