Многие специалисты в области рынка жилой недвижимости считают, что если бы приобретение жилья в строящихся объектах было лишено разнообразных рисков, то все покупатели предпочитали бы именно этот способ решения жилищного вопроса. Но поскольку эта модель ситуации на сегодняшний день не соответствует действительности, потенциальным покупателям жилья приходится выбирать из вариантов вторичной недвижимости, квартир в уже возведенных новостройках и жилья в строительных проектах. Тем более что не все востребованные районы имеют на своей территории дома в стадии застройки.
Если рассматривать вариант инвестирования в новостройку, то помимо существования явных рисков, этот вариант имеет и другие недостатки. Прежде всего, стоит отметить вопрос времени. Пока будет вестись строительство, дольщику нужно будет как-то решать вопрос проживания. Зачастую в период возведения дома, будущие владельцы квартир, снимают жилье в аренду. Еще один недостаток – увидеть свою жилую собственность вкладчики смогут только тогда, когда будет завершено строительство, а до этого момента они имеют представление о квартирах, полученное из презентаций и эскизов, предоставленных застройщиком. Зато такой вариант наиболее экономичен. С учетом нынешних цен на недвижимость и уровня дохода населения можно смело предположить, что у многих покупателей просто нет возможности решения проблемы жилья другим способом.
У вторичного жилья тоже есть как плюсы, так и минусы. Плюсы – можно довольно быстро вселиться в купленную квартиру, обычно «вторичка» располагается в обустроенных годами районах с хорошей инфраструктурой, к тому же дома прослужившие какое-то количество лет не дают усадку, и все дефекты их строительства уже давно проявились и стали явными. Минусы – устаревшая планировка, возможные проблемы с документами, связанные с предыдущими операциями с объектом.
Готовое новое жилье привлекает, прежде всего тем, что его современную планировку можно оценить лично, а не на эскизах проекта. Качество здания тоже можно увидеть своими глазами. Минусы здесь такие – перед вселением нужно осуществить полностью все ремонтные работы в помещениях, а это требует времени и денег.
3 + 3 =