Как сменить управляющую компанию ЖКХ

Отношения по совместной эксплуатации многоквартирных жилых домов иногда требуют смены управляющей компании ЖКХ, так как она не в полном объеме выполняет возложенные на нее обязанности. Перед тем, как приступить к выполнению данной процедуры, стоит оговорить законные основания для начала процедуры смены управляющей компании. К таким основаниям могут относиться следующие:

• нарушение сроков и обязанностей, возложенных на компанию по договору;
• подходит к концу срок действия договора на оказание услуг ЖКХ;
• компания отказывается раскрывать информацию о своей деятельности, в том числе движение денежных средств.

Справедливости ради стоит заметить, что наиболее простой способ смены управляющей компании — это окончание срока договора оказания услуг ЖКХ. В таком случае возникнет меньше всего хлопот и юридических затруднений. Остальные причины для смены управляющей компании в большинстве случаев потребуют судебного разбирательства, для чего понадобится представить факты того, что управление объектами недвижимости ведется с нарушениями или не в установленные сроки.

В некоторых случаях суду придется назначить проведение юридической экспертизы, в рамках которой в адрес Управляющей компании будут направлены запросы. Компания может умышленно затягивать сроки ответов на запросы и постоянно оспаривать каждый пункт процессуальных действий. В итоге разбирательство может продлиться несколько месяцев, в течение которых качество услуг ЖКХ будет только ухудшаться.

Процедура выбора другой управляющей компании потребует созыва собрания собственников жилья. Во время собрания представители других УК могут выступить с презентациями своих компаний и подробно рассказать о преимуществах сотрудничества именно с ними. Подобное собрание носит неофициальный характер и преследует цель простого выбору другой организации. Если в результате собрания принято решение в пользу той или иной организации, то ее представитель начинаю подготовку договора и выносят его на голосование на общем собрании собственников жилья.

На результат голосования может влиять величина доли в праве собственности. Чем она больше, тем большим количеством голосов обладает собственник. Собственники могут делегировать право участия и голосования на общем собрании своим представителям. Решение собрания считается легитимным при наличии кворума не менее 50% голосов и оформляется протоколом общего собрания.

В случае принятия на собрании решения о смене управляющей компании возникает необходимость в заключении договора с новой и расторжении договора с предыдущей.

С момента подписания договора новая управляющая компания может приступать к выполнению своих обязанностей.