Если вы являетесь собственником земельного участка, находящегося в аренде, и у вас возникла необходимость продать его, нужно знать несколько тонкостей. Земельные участки, как и другие объекты недвижимости с обременением, продать можно. Далее мы расскажем, как это сделать.
Земельный участок, находящийся в аренде, принадлежит арендодателю, поэтому совершать юридически значимые действия с ним имеет право только собственник. Продать участок можно только после оформления прав собственности на землю. Для этого следует совершить ряд действий и собрать необходимый пакет документов.
В качестве пакета документов может выступить следующая документация. Лучше, если эти документы будут соответствовать перечню:
- паспорт
- договор купли-продажи
- кадастровый паспорт и выписка из него
- акт решения администрации
- свидетельство о собственности
Как продать земельный участок, находящийся в аренде
- Владелец земельного участка может продать его даже, если он находится в аренде. При этом заключенный договор аренды можно не прекращать. Нужно лишь согласно статьи 617 ГК РФ сообщить покупателю о существовании договора аренды и о его условиях. Если в договоре аренды участка указано, что его можно расторгнуть при переходе прав собственности, то лучше так и сделать.
- В том случае, если вы являетесь арендатором, то продать участок вы не можете. Вы можете только уступить права пользования земельным участком. Это делается только с письменного согласия собственника.
- Передачу прав пользования участком можно оформить с уплатой вознаграждения или без него. В случае оформления договора с уплатой вознаграждения придется заплатить налог.
- Можно сделать следующим образом: пишете расписку в получении вознаграждения, а в договоре указываете безвозмездную передачу прав.
- Если договор аренды не содержит упоминания о передаче прав третьему лицу, можно уступить права аренды без согласия собственника. В этом случае его нужно лишь уведомить. Заключение нового договора не требуется. Необходимо направить собственнику 1 экземпляр уведомления, второй оставить у себя.
- Все вышесказанное относится и к земельным участкам, находящимся в собственности государства. Если предыдущий арендатор государственной земли расторг договор, то можно выкупить право аренды на торгах.
- Нужно зарегистрироваться на торгах и внесите залог до начала торгов.
