Общеизвестно, что кризис не лучшим образом повлиял на экономику страны. В особенности это отразилось на рынке коммерческой недвижимости. Многие помещения и склады, которые планировалось сдавать в аренду, не находят своих владельцев.
Что же стоит ожидать от нового 2015 года? Подробнее об этом в данной статье.
Учитывая, что уже сейчас в Москве простаивает пятая часть всех деловых помещений, улучшения ждать не приходится. К тому же все эксперты прогнозируют, что вскоре цены на такую недвижимость станут еще ниже.
Первая половина текущего года ознаменуется продолжением ухудшения положения. В значительной степени этому способствует то, что ни один из критических для коммерции факторов кризиса не устраняется.
Один из выходов, которые нам подсказывают аналитики – это перепрофилирование площадей. Но это станет возможным лишь для малой доли коммерческих помещений. Например. Продолжит пользоваться некоторым успехом аренда склада и некоторые другие элементы.
Но для ряда вакантных мест, и в первую очередь для класса престижной недвижимости, это просто невозможно. Именно поэтому, прогнозируют скорое понижение арендных ставок для помещений классов А и В.
Причем этот процесс уже начался. Всего неделю назад (16 января) ставки для коммерческой недвижимости в Москве классов А упали на 20%. Класс В ненамного отстал от этого показателя. В значительной степени причиной к этому послужило введение в эксплуатацию более миллиона квадратных метров дополнительной площади.
Ведь еще несколько лет назад дела в сфере коммерческой недвижимости шли более чем хорошо. И окрыленные девелоперы решились на создание дополнительных площадей, которые готовы войти в эксплуатацию сейчас – в столь неподходящее время.
Самые пессимистичные прогнозы сейчас не исключают дальнейшего понижения ставок еще на 10%, а то и более. Сама же ситуация продолжит ухудшаться. Оптимисты же склонны полагать, что коммерческая недвижимость в Москве продолжит пользоваться спросом. И уже во второй половине текущего года возможно будет сдать в аренду около 800 тысяч квадратных метров.
Но даже и в таком случае, на фоне прироста деловой площади, это слишком низкий показатель. Напомним, что эксперты компании Colliers International – лидера на рынке недвижимости – уверяют, что в 2015 году будет построено не более 500 тысяч новых складов, что очень скромный показатель в сравнении с предыдущими годами.
